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文|半亩方塘映江天

井冈山土岭       土岭,一个熟悉又陌生的村名!当你问一个外地游客:“听说过井冈山土岭吗?”十有八九,对方会摇头:不知道!
       当你问本地井冈山人:“去过井冈山土岭旅游吗?”十有八九,也是摇摇头:没有!
       这是过去!如今,“养在深闺人不识”的土岭,简直是横空出世!这里经过365天的建设,兴建了一座“半亩方塘度假村!”一下子就吸引住世人惊异而热情的目光!这里火爆了!
半亩方塘       半亩方塘是井冈山市政府重点招商引资项目,是目前地处茨坪核心区独具特色新建的“别墅型”康养度假村。项目于2020年7月开工建设,按五星酒店标准装修。它自成体系,保留了原有村落的旧屋老居的村寨村貌,赋予了“依山傍水好读书”的文化灵魂;加之以VR、沉浸式体验馆等旅游休闲业态,形成了吃、住、行、游、购、娱的文化旅游完整的体系,融入了“绿水青山就是金山银山”的“两山”理念,一改原有文旅企业改山造水、借景发财的思路,突出环保意识,突显阅读主题,让旅游、休闲显得更加轻松有趣,更有书香韵味,更为乡村振兴建设提供可以借鉴的新路子,也为探索新时代推动革命老区高质量发展,逐步实现共同富裕提供了新途径。
半亩方塘       “给我一根杠杆,我可以撬动地球!”世界给了土岭一个杠杠——半亩方塘!一下子撬动出一个神奇的记录: 如今,来这里的游客络绎不绝!这里的游客预订数已排到了明年的八月份。这里的村民,今年户均增长四、五万元。在脱贫致富、乡村振兴的路上,他们赢得了神奇的跨越!有人说,“半亩方塘”,成了井冈山的旅游新地标!
       这是一个山清水秀的地方,是一个修身养性的好去处!2020年春天,一个偶然的机会,井冈山兰德文化发展中心负责人宁卫明等一行几位朋友来到土岭闲逛,但见山青青、水碧碧,一条山溪从山涧蜿蜒流过,小溪清澈见底,在一个小村子里汇成了四个清水澄澈的水塘。他当时说,在此处建一个凉亭就好!闲暇时约三五朋友来此观光,但见四面重峦迭嶂,中间是良田美池,房屋依山而建。一条小河穿过村中,溪流上有三座古石拱桥,河水冲成的水潭,一个接一个,清沏而亮丽。看看景,喝喝茶,聊聊天,吟诗作赋,不亦乐乎!再深入了解,他发现这里有许多废弃的旧房、老房,闲置已久浪费了。他想,如果把这个“空心村”改造成一个度假村,会怎么样呢?

“不要只看远三宝,丢了门前灵芝草。”
       他们思考着、思考着,慢慢的,一个宏伟的规划,在他们心中酝酿出来!成竹在胸后,毅然决定和茨坪林场土岭村合作,通过“村企共建”模式发展旅游业!不鸣则已,一鸣惊人!
半亩方塘       土岭位于井冈山风景名胜区茨坪镇的东南端,镶嵌着风光秀丽的茨坪中心景区,以前叫兔岭,古称兔溪坊。土岭村是“五大哨口”内最为古老的村庄。相传罗氏家族祖居以有四十五世,约千年村史。村中古树参天,其中有许多千年银杏、木诸树、翠柏……每株华盖占地约半亩,是历史悠久的佐证。
       传说,唐朝罗氏鼻祖名仲道狩猎至此,见山水秀美,祥光四起,土沃兔肥,留恋而忘返,直至天黑方知干粮已尽,又未带火,肚中饥饿难忍,遂时对天盟誓“今夜如能击石取火,煮食野味充饥,日后便率子孙在此立基。”于是随手拾石相击,果然着火,平安度过长夜。此后,罗公仲道便至此开基立业,取名为“兔溪”,地属龙泉辖地。后改名为“兔岭”,现称为“土岭”。
       如今,村子已是“闲房变客房,村民变股东,年底有分红,生活正火红!”土岭村,现辖2个村民小组,共有农户90户,总人口385人。兰德文化公司和村委会一道,紧紧围绕“红色最红、绿色最绿、脱贫最好”的发展定位,重点实施“文化+康养+旅游”计划,着力推进项目建设,还和村委会联合成立了农家乐协会。目前已有33户民宿农家乐,床位1000张。广大村民齐心协力,团结一致,开拓进取,正心往一处想,劲往一处使,更好服务于井冈山旅游、乡村振兴,为老百姓增收致富奔小康竭诚服务!
土岭村       初秋的一天,笔者一行来到茨坪土岭村村主任罗良军家中,他2020年4月刚选为村主任。只见他脸庞褐黑色,显得精神饱满,神采奕奕。谈起半亩方塘度假村这个项目,他竖起大拇指侃侃而谈说——
       这是一项利国利民的大好事啊!这次土岭“半亩方塘度假村”能够承租村里的22栋房,都是些土坯房、旧房、老房,甚至危房,大多数都是闲置房。之前,许多村民都到村外批了宅基地,建了新房,只有两栋还住了人。大多房屋闲置了20年之久 !这是一个典型的“空心村”!的确是一种资源浪费 !现在租给半亩方塘度假村公司,村民每户一次性可以收到租金15万左右。村民们是个个兴高采烈、喜气洋洋!他们说,我们村率先搞起了高端民宿,也带动了附近村民办起了民宿,三四十户村民一起加入办起了民宿。这是让我们共同富裕啊!

       罗良军是村里的致富能手 !他前些年就建起了一栋四层楼房,早已办起民宿和餐饮业,仅这项收入每年就有八九万。如今,刚当上村主任,他信心满满,激动地说:“如今,土岭是占尽天时、地利、人和的优势,如果这次民宿工程的事干不好,就愧对父老乡亲 !天时,是党和政府的扶贫、乡村振兴政策好,让我们吃了定心丸。地利,是核心景区茨坪中心到我们土岭村就2-3公里。可容纳上千人的茨坪菜市场,离我们村仅900米人。人和,公司选定我们村办起了高端民宿度假村,是一件大好事、大实事!他们预计投入8000万元,现已投资4000余万。一栋栋旧房、危房、闲置房 ,通过加固、升级和改造,已经焕然一新!一栋栋民房井然有序、鳞次栉比,宛如一座美丽的公园!村民都说,这是天上掉馅饼啊!当地党和政府十分关心我们,为配合这项惠民扶贫工程,已拨出300万元,用于道路交通改造——过去坑坑洼洼的沙石路,已拓宽为一辆辆大巴可以畅通无阻、自由来往的柏油路。如今游客是络绎不绝,纷至沓来,家家户户都喜迎远客来!群众都说:这就是一条脱贫致富的路!一条乡村振兴的康庄大道!

        为了推进项目的建设,村干部忙得不亦乐乎!他们正全力以赴配合这项工程的落实推进。村干部天天奔上奔下,协调土地租赁、村民旧房家具搬迁、处理闲置菜地、鱼塘等流转,还要处理日常工作,如,打疫苗、环境卫生、批宅基地等。过去土土岭人是守着金山讨饭吃,村民们只有出外去打工,村里的卫生环境脏乱差,交通不便。如今喜从天降,脱贫致富有了门、有了路、有了方向,他们是甩开膀子大胆干起来了!

        村民郭拥军,今年42岁,勤劳能干,吃苦耐劳,与妻子生一儿一女。他来到度假村工地,搬石头、卸水泥、挑泥浆、扛砖石等,一天赚个四五百元,不在话下。现在,日子是越过越红火!他家闲置的一栋老屋,出租给度假村农家乐民宿协会,进行了升级改造、装修、维护,十年20万左右租金,一次性给付,这样就给他家的生活带来了幸福,给事业注入了后劲活力、生机。

       农家乐民宿协会,是一个服务大家的好平台!它整合分散的村民民宿22户人家,管理统一、形象统一、销售统一,每月统一开展评星活动。它打通了销售平台的难关,解决了瓶颈的难题。村民们皆大欢喜!郭拥军如今办起了餐馆,生意兴旺,每天五、六桌,收入就像山涧溪水滚滚而来,细水长流,清冽甘美!如今,他儿子读初中,女儿上大学了,一家人和和美美,甜蜜安康,没有生活压力,全家人都像敲开的木瓜——合不拢嘴!

        在村里,我们见到67岁的罗梦发老人。梦发,梦发,梦里都想发家致富啊!他一家七口人,儿子、儿媳都是残疾人,属于贫困户红卡。罗梦发夫妻俩多年前省吃俭用,花费八、九十万建起了一栋四层楼房,欠债十多万。却不知道怎么运营,因年龄大,不懂电脑、微信,儿子、儿媳是脑瘫患者,更是无从下手,不知道如何经营民宿,正苦恼不已。现在好了!闲宅租给了协会,帮助他家经营运作。这样一来,整栋楼有十六间房,他自家用一楼四间房,二三四楼十二间房,全改造为高档民宿。这样就是可以租赁出去,委托民宿协会办理: 一间民宿房每月1000至1200元,每月收入就是2.5万左右。以前的旧房租又租给了半亩方塘度假村,又是一笔可观收入。当初建房欠款十多万元,马上就可以还清了!他们能不高兴嘛!做梦都会笑出声来!压在他心上的债务石头终于挪开了,苦日子到头了!如今的生活是芝麻开花节节高!老两口脸上笑开了花,如两朵久经风霜的大菊花 !

        我们还采访了罗海兰和她65岁的丈夫叶继林。叶继林是茨坪林场退休职工。2009年,因脑血栓,他家花费10多万,动了一次大手术,头颅里切去1/5,右手、右脚全瘫痪,不会说话,只有妻子罗海兰听得懂他的咿咿呀呀。这是一户典型的因病致贫特困户。叶继林却享受不了政府的贫困户待遇和低保户,因为他们是茨坪林场的退休职工,每月有1000元退休工资。

        好在前些年,他家建了一栋四层楼房,但欠下了十多万巨款。还没等装修,叶继林就得了脑血栓。妻子一边护理丈夫,一边打工勉强维持生活,但不敢再借钱装修了。新楼房就一直闲置,一家人为此焦虑得很,十分纠结: 要装修嘛,少说也要二三十万,还要借钱。借钱,怕借不到,更怕还不了。不装修嘛,就等同于闲置房。度假村计划为她家装修,垫付资金装修并帮助他家运营。

        罗海兰弟弟一家在旁边也建起了一栋民宿楼,因为装修得早,现在已开始接待游客了,十来间民宿房,每天每间房80到100元,每月就可以收入2万左右。

        这样的例子不胜枚举!他们用行动说出了心声:贫困户更要扶持,一个也不能少!
       土岭村,在脱贫致富的路上,也走过一段弯弯曲曲的坎坷路——
       2009年,政府将全村耕地收储。村里几经探索,村级集体经济有了一定微薄的收入:2019年以前,通过早禾木茶业基地每年有十万元租金收入,但早禾木茶叶基地因囯家政策已按有关程序和规定进行了拆除关闭,租金合同也随之终止。现在引进了兰德文化公司建设“康养度假小镇”文旅项目,村支部办公楼租任给项目部,从2021年开始,每年有5万元租金收入。

       2020年,井冈山兰德文化发展中心与茨坪林场和土岭村,共同推进“半亩方塘度假区”的旅游项目,拉开了建设开发土岭的新序幕!该项目在土岭村占地面积33890平方米,按五星级标准打造22栋民宿,集酒店住宿、特色餐饮、休闲度假、文化创意、红色培训于一体。度假区依托原有民宿建筑,按“生态化、功能化、差异化”的原则进行修缮、改造、新建,建成后将成为具有井冈特色的原生态中高端度假区。它以强化市场经济为导向,秉承文化之魂,培植产业之根,打造康养胜地,践行“两山”理念,努力实现“土岭村、生态梦”的目标。
       这个项目总投资8千余万元,合同租赁30年,村民通过租赁闲置房每年可获租金2至3万元。建成后可为村里解决100余个就业岗位,将有效带动土岭、刘家坪的民宿产业发展。目前,土岭、刘家坪两村共有34户民宿,床位1000张,每天可以接待1000人以上。
半亩方塘        此项目自2020年实施以来,村干部们,全力以赴投入到征地拆迁,环境整治、规划调整等相关工作中。当初,仅一户尚未动迁,原因是他的住房不是闲置房。这位农户一家六口人住在2号楼房里面。村干部几次跟他谈,都谈不拢。他的诉求就是要解决他的宅基地新建住房。但是按井冈山风景名胜区条例有关规定,现在景区内一律停止新建住房的审批,他提的这个要求是无法达到的。于是,干部们们跟开发商一起商讨与该农户沟通事宜,双方初步达成一致意见,即开发商预付其十五年的租金,以便他在茨坪城区买一套房先搬出来住,这样才能解决他的住房问题。其他20栋已完成主体建筑建设,内部装修完毕,配备绿化、亮化项目也在紧锣密鼓建设中,项目正按计划有序推进。一个毗邻茨坪城区、服务设施完善、接待功能齐全、档次中高端的康养度假区,已成为土岭村经济发展的重要支撑点!

        “好风凭借力,送我上青云。”经过不断地探索、磨合,不断地突破,土岭村开发建设旅游项目终于喜结硕果—— “半亩方塘度假区”项目,作为一个产业、一个经济项目,无论从发展村级集体经济这个角度来说,还是从丰富井冈山旅游业态,宣传井冈山生态文化来说,都是利国利民!

        陪同我们采访的村书记齐寿建,侃侃而谈地介绍说:“作为井冈山茨坪核心景区内的一个村,文化底蕴和旅游资源深厚,土岭村具有发展文旅产业的先天优势:一是具有一定的区位优势,我们土岭村离茨坪近,属于城乡结合部,村里有大半区域属城乡三类地,随着茨坪二环路改造提升和新农贸市场搬迁项目的完成,村民出行和购物等条件明显改善,极大地促进了城乡融合发展; 二是村里房屋集中连片,且交通便利,村民全部建了新房不少村民有多余的房子可以出租或自行经营用于旅游接待;三是村庄生态保存完好,山青水秀,特别是村内有一股清澈的山泉可以供村民使用,给村里发展旅游产业尤其是中高端民宿开发提供了便利。”

       这次,建设开发的“康养度假小镇”项目建设,井冈山管理局党工委和保护区管理局、茨坪林场都十分重视,首先是做通了村干部的动员工作,让他们真正了解到这个项目对发展村级集体经济和带领村民走上致富奔小康之路的重要意义,然后又和村干部一起深入村民家中,以情以理做通村民的思想工作,让大多数村民赞同村里建康养度假区。前期的拆迁工作进行得比较顺利。他们在推进项目工程中得出的经验就是,始终坚持党的群众路线,时时刻刻心系群众、切切实实帮助群众,以“党支部十公司十产业”的模式推动村民共同致富。

       现在,揭开了“半亩方塘”的神秘面纱——
       土岭,这里幽静祥和、依山傍水、河塘遍布、清泉涌流、环境优雅,俨然一处隐世秘境,世外桃源!以地理风物匹配南宋朱熹先生《观书有感》:“半亩方塘一鉴开,天光云影共徘徊。问渠那得清如许?为有源头活水来”一诗为山水增韵。
半亩方塘会议室       为此,井冈山兰德文化公司又在度假村新建了独具特色的“半亩方塘红色阅读园”。它自成体系,保留了原有村落的旧屋老居的村寨村貌,赋予了“依山傍水好读书、读书就读红色书”的文化灵魂;加之以沉浸式体验馆、红色书屋、红色影院等旅游休闲业态,形成了吃、住、行、游、购、娱的文化旅游完整的体系,融入了“绿水青山就是金山银山”的“两山”理念,一改原有文旅企业改山造水、借景发财的思路,突出环保意识,突显阅读主题,让旅游、休闲显得更加轻松有趣,更有书香韵味,更为乡村振兴建设提供可以借鉴的新路子,也为探索新时代推动革命老区高质量发展,逐步实现共同富裕提供了新途径。

       “红色阅览园”建设内容为:“一台一馆一课堂、一屋一坊一车间”。“一台一馆一课堂”包括:室外红色经典诵读大赛台1个;红色经典研学馆3个;红色大讲堂5个。
       “一屋一坊一车间”包括:红色书屋、豆腐坊、红色著作文创产品车间等。

       游客们在“游玩”方面,他们有的放矢,建立了休闲咖啡、戏水登山、栈道、帐篷等游业态。实施产业转换模式 :突出“两山”理念,通过青山绿水吸引眼球,导入更多的游客;深化红色培训内涵,依托研学渠道,引流更多学员;发挥兰德现有渠道优势,利用旅行社的功能,扩大社会影响力。一句话:青山绿水是个大校园;一台一馆、三室两厅,是个大教室。通过以上内容增加文化内涵吸引游客,开发红色旅游、红色培训和研学产品转换,人流量越大效益越明显,不怕没柴烧,众人拾柴火焰高,学员游客多,效益更好!

       土岭村石桥多。传说,300多年前,有一罗姓人家,人勤头脑灵,做买卖发了大财,在当地有威望,但无儿女。他平时喜做善事,积德积福。一次,土岭山洪暴发,冲走了几处木桥,两边人家来往极不方便。见此情景,罗氏富翁捐出巨款,修了三座石桥,分别是衍庆桥、三多桥河敬桥,至今仍屹立不倒,造福当地百姓。他也是命中有福,两年后,终于生了一个儿子。人们说,这是他做好事、做善事的报应!
       这里水质好,南昌吉安来到度假村上班的工作人员,从老总到员工放假回家,总要装上三五罐清冽的土岭泉水,到家里泡出的茶分外甘甜、醇美,格外不一样!这里的负氧离子极高,是大城市的100至500倍之多啊 !
       这里依山傍水、幽静祥和、环境优雅、森林茂密。
       度假村将村民们的旧房改造成民宿客房100多间,是按五星级酒店标准打造的,集民宿、休闲度假、商务会务、读书康养为一体的高端民宿酒店。
       度假村整体建筑与自然景观和谐共生,庐陵风格的建筑错落有致、巧思妙用:既有阳光穿透的落地窗景,又有独具匠心的一树一景、一跌三瀑的井冈涌泉......
       置身于此,留恋往返于原始森林,回味悠长于山珍珍馐,俨然一处隐世秘境,世外桃源。房屋设计风格:“一房一设计、一室一风格”。美式、新中式、田园风、欧式、法式等各种风格,应有尽有、各具特色。

        他们顺应落实国家“乡村振兴”战略,提升乡村旅游核心竞争力,推进井冈山全域旅游发展。公司充分利用土岭村现有资源,以旧宅改建和改造提升为重点,采取招商引资和租赁开发的形式,建成为井冈山半亩方塘度假村。园区以优质的自然环境、特色的村落建筑为依托,以“观山望水,一园一院”为理念,体现融入性、差异性、舒适性及慢生活原则,围绕“一房一设计”“一院一风景”展开布局建设。
       井冈山兰德文化发展中心负责人还对笔者介绍说:“半亩方塘要重点打造红色历史文化,要恢复建设红军粮仓旧址,修旧如旧,着力古朴沧桑的特色风格,开发多种多样的红军文化研学项目和学习教育项目,大力弘扬井冈山精神!”
       今天,井冈山人励精图治、开拓创新,“半亩方塘”经过365天的日夜奋战,已建成一个井冈山旅游的新名片、新地标!他们正在乡村振兴的康庄大道上,甩开膀子,阔步前进!

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